Verkocht onder voorbehoud: Papenmuts 10, 4515 AZ IJzendijke

Zorg dat u Ready bent voor een villa om van weg te dromen! Soms heeft een woning zoveel pluspunten dat je er een boek over kunt schrijven. Dit zijn dan de onderwerpen: Royale, moderne en instapklare gezinswoning, landelijke uitstraling, prachtige ligging, schitterende vide, een moderne meterkast met krachtstroom en een oplaadpunt voor de auto, een ruime oprit, LED verlichting, drie royale slaapkamers, garage van 33 m², zonovergoten tuin op het zuiden en het geheel is uitermate energiezuinig. Daar willen we even wat langer bij stil staan, want hier wordt u echt blij van. Laat je verwennen met 24 hoog rendement zonnepanelen, een nieuwe hybride warmtepomp, een zonneboiler met 3 heatpannels met een boiler van 230 liter, volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Als je hier komt wonen, dan krijgt u gewoon elke maand geld terug.

Zoals u ziet, te veel om op te noemen. Pak dus snel uw kans en plan een bezoek in met Ready Vastgoed.

We staan voor een traditioneel gebouwde villa met een landelijke uitstraling uit 2012. Prachtig gelegen in het nieuwbouwplan ‘de Kleine Jonkvrouw’ op een hoekperceel van ruim 600 m².

Wanneer we de woning betreden stappen we binnen in een prachtige royale hal met vide, open trap en toilet. De ideale entree om uw gasten te doen verbazen over een fraaie kroonluchter. U heeft vanuit de hal toegang tot de woon- en eetkamer met keuken. Stap deze ruimte binnen en krijg direct het gevoel dat u thuis komt. Met een glas wijn kom je heerlijk tot rust in de zithoek, zet de gashaard aan en de LED inbouwspots op de dimstand en de avond kan niet meer stuk. In het verlengde van de kamer kunt u een lange eettafel kwijt, waarbij u kunt dineren met het zicht door de openslaande tuindeuren naar uw tuin. De ruimte is voorzien van een massieve lichte eikenhouten vloer. Daarnaast is er een moderne keuken voorzien met schiereiland. Deze is zeer praktisch ingericht voor een overvloed aan opslagruimte. De keuken is voorzien van apparaten als een vaatwasser, koel- en vriescombinatie, een magnetron en een groot zes-pits gasfornuis met een ruime oven. Voor wie liever elektrisch kookt zijn de voorbereidingen reeds getroffen en ligt er een Periflex aansluiting op een aparte groep. Tenslotte stappen we vanuit de keuken de royale garage van circa 33 m² binnen. Hier heeft u alle ruimte om de auto droog te stallen. Deze garage is volledig betegeld en gestuct en is voorzien van een wasmachine aansluiting met de technische ruimte met de CV- en warmtepompinstallatie en de zonneboiler.

Vanaf de open overloop heeft u toegang tot de drie riante slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De master bedroom is zelfs voorzien van een eigen dressing. Mocht u een vierde slaapkamer wensen, dan kan deze dressing eenvoudig aangepast worden tot een vierde slaapkamer. Op iedere slaapkamer is er een kabelaansluiting voor de TV voorzien. Ook op deze verdieping is de vloer fraai afgewerkt met dezelfde massieve lichte eikenhouten vloer als beneden. Uiteraard is op deze verdieping ook nog de badkamer te vinden. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad met bubbelfunctie, een tweede toilet en een zeer fraaie dubbele hardstenen wastafel met meubel.

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Dit is ook nog een verrassend ruime bergzolder.

Parkeer de auto op de ruime oprit, hier heeft u plek tot wel vier auto’s. U kunt rondom het huis aan de achterzijde komen. Tevens heeft u toegang tot de tuin vanuit de woning via de garage, de keuken en de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Hier komt u op een fraai terras uit met alle plaats voor een gezellige zithoek en een lange eettafel. Door de ligging op het zuiden kunt u hier genieten van de zon tot in de late uurtjes. Het terras en de oprit zijn volledig betegeld en zijn gelegd in de stabilisé. Verder is het een riante, onderhoudsvriendelijke en volledig omheinde tuin.

- De woning is klaar voor de toekomst en heeft een energierekening waar u blij van wordt.
- In 2022/2023 voor meer dan € 30.000,- geïnvesteerd in de volgende energiebesparende maatregelen:
o 24 hoog rendement zonnepanelen, op het zuiden gericht en met een minimale opbrengst van 9.000 á 10.000 kWh per jaar. Teruglevering wordt verrekend met uw energierekening wat resulteert in een positief saldo.
o Een nieuw hybride warmtepomp systeem van Daikin met een nieuwe Intergas HR+ CV-ketel. U heeft vrijwel geen gas meer nodig voor het verwarmen van uw woning.
o Een zonneboiler met drie heatpannels op het dak en een 230 liter boiler. Hierdoor heeft het hele gezin warm tap- en douchewater, nagenoeg zonder gebruik te maken van de CV.
- Garanties overdraagbaar.
- Voorzien van een energielabel A, dit is echter nog van voor de investeringen.
- Volledig geïsoleerd bij de bouw.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van rolluiken.
- Een oplaadpunt voor uw elektrische auto, snelladen met 16 ampère.
- Krachtstroom en een vernieuwde meterkast.
- Het hele huis is binnen en buiten voorzien van nieuwe LED verlichting en LED inbouwspots.
- Royale oprit voor vier auto’s en een riant terras, volledig betegeld en gelegd in de stabilisé.
- Massieve eiken houten vloeren in de woonkamer en de verdieping, recent geschuurd en gewaxt.
- Moderne keuken en badkamer.
- Royale garage van 33 m². Volledig betegeld en gestuct, voorzien van een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur en biedt plaats voor de wasmachine aansluiting en de technische ruimte.
- Bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.
- Zonovergoten tuin op het zuiden.

De woning is te vinden in één van de nieuwste en modernste wijken van Zeeuws-Vlaanderen. In IJzendijke wordt aan de rand van de stad een stuk van de staats-Spaanse linies herbouwd, waarachter deze schitterende woonwijk is ontstaan. De straatnaam ‘de Papenmuts’ is tot stand gekomen door zijn betekenis als buitenwerk toegepast in de vestingbouw. De stadswal met een unieke doorgang geeft ruimte voor heerlijke wandel- en fietsroutes door en langs de stad. Betrek ook zeker ‘de Veste’ en het ‘Bunkerbos’ (met overblijfselen van vroegere militaire opslagplaatsen) in uw wandeltocht. IJzendijke kent veel diversiteit. Het historische centrum van ‘Petit Paris’ staat bekend om de gezellige markt met verschillende cafés en hier wordt je in juli terug in de tijd genomen met de folkloristische dag. Absoluut een aanrader! IJzendijke kent al sinds de jaren 80 veel vernieuwingen in de woningbouw met eerst de wijk aan de Kleine Jonkvrouwstraat, vervolgens de wijk langs de Mauritsweg en nu deze wijk. Hierdoor is het een jonge stad met maar liefst 2 grote basisscholen. Ook het verenigingsleven is hier levendig met een tennis-, voetbal- en volleybalvereniging. De boodschappen zijn ook in deze stad te doen bij de lokale Plus.

Investeer in uw toekomst en wordt ook onderdeel van het levendige IJzendijke.