Verkocht: Bredestraat 34, 4501 ED Oostburg

Je rijdt er waarschijnlijk dagelijks voorbij zonder het in de gaten te hebben. In de Bredestraat in Oostburg is deze fantastische jaren ’30 woning te vinden. Achter de fraaie voorgevel gaat een schitterende woning vol karakter en ruimte schuil. Hoge plafonds en authentieke vloeren gaan hier heel goed samen met de gerenoveerde woonkamer en isolatie. Ben je niet op zoek naar een “standaard nieuwbouwwoning” en zoek je iets met karakter? Zorg dan dat je Ready bent om hier een bezichtiging in te plannen!

Met het centrum van Oostburg en al zijn voorzieningen (winkels, restaurants, etc) op loopafstand is deze woning op een ideale locatie gesitueerd. Ook sta je zo in de polder voor een leuke wandeling. Oostburg is het meest centrale punt van West-Zeeuws-Vlaanderen, waardoor je overal binnen 30 minuten fietsen of 10 minuten met de auto bent, zoals alle strandpaviljoens langs de Zeeuwse kust.

Met de stijgende energieprijzen hoor ik je al zeggen, ‘is een jaren ’30 woning voor mij nog wel interessant?’ Deze zeker wel! In de afgelopen 20 jaar is de woning uitstekend onderhouden. De werkzaamheden die onder andere zijn gedaan: dak-, vloer- en muurisolatie, nieuwe kunststof kozijnen, betonnen begane grond vloer, een gerenoveerde woonkamer, een vernieuwde keuken, de CV-ketel (2010), het platte dak is recent vernieuwd en de achter- en zijgevel zijn opnieuw gestuukt. Hierdoor verbruikt een gezin van 4 personen circa 3.000 kWh stroom en 2.000 m³ gas. Dit is ver onder het gemiddelde van vergelijkbare woningen. Wij kunnen je inzicht geven in het aangename verbruik van deze woning! Door het toevoegen van bijvoorbeeld zonnepanelen is het huidige energielabel D waarschijnlijk goed op te trekken naar een energielabel B!

De sfeer die je voelt bij de aankomst bij de woning is direct goed. De voortuin is mooi onderhouden en via het hekje kom je uit bij de schitterende voordeur met gedetailleerd houtwerk en een kenmerkende gietijzeren levensboom. Stappen we binnen in de gang, dan vallen er direct een paar zaken op, zoals de historische Granitovloer en de hoge plafonds. Deze gang loopt door tot de achterkant van het huis en biedt plaats voor kasten, de trap en de trapkast. Naast de gang wordt de woonkamer betreden. Deze is in 2011 volledig gerenoveerd met daarbij een betonvloer en openslaande tuindeuren. De voorkant is een gezellige woonkamer met een gashaard en aan de achterkant is er alle ruimte voor een lange eettafel. Vanuit de gang stap je verder de keuken binnen. Deze keuken (2004) is voorzien van veel opbergruimte, een oven, een vaatwasser en je kookt op gas. Daarachter wordt de bijkeuken betreden met het toilet, de wasmachineaansluiting en de CV-ketel (2010). De aanbouw waarin de keuken en de bijkeuken staan is in 2021 nog voorzien van een nieuw plat dak.

Via de trap in de gang wordt de eerste verdieping betreden. Deze verdieping heeft een houten vloer met laminaat en biedt plaats voor drie ruime slaapkamers. De twee grootste kamers hebben alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. De derde kamer is een leuke kinder- of babykamer. Ook is op deze verdieping de badkamer terug te vinden. Hierin is plaats gemaakt voor het toilet, het bad met douche en de wastafel met meubel. Het dakraam zorgt voor het licht in deze ruimte.

En dan is er ook nog een verrassend grote tweede verdieping. Middels de vaste trap kom je uit op een grote overloop. Een ideale ruimte om te gebruiken als hobbyruimte of kantoor. Meerdere dakramen zorgen hier voor veel lichtinval. Daarnaast is er nog één extra slaapkamer die het totaal van vier slaapkamers maakt. Deze laatste slaapkamer biedt ook plaats voor een tweepersoonsbed. Hier is nog één kozijn met enkel glas aanwezig.

Wanneer je na een lange dag werken thuis komt rijdt je je auto zo de oprit op. Deze lange oprit loopt door tot in de achtertuin, waardoor je een heel wagenpark kwijt kunt. Wel wordt de achtertuin gescheiden door een grote poort om je privacy te bewaren. In de achtertuin is een garage van circa 22 m² voorzien. Ideaal voor één auto, opslag of je hobby. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en is ongeveer 9 x 20 meter groot. Alle ruimte dus voor verschillende terrassen en een leuke toevoeging is ook de grote appel- en perenboom centraal in de tuin.

- Dak- (2001), vloer- (2011) en muurisolatie (inclusief waterkerende laag) (2011).
- Energielabel D, maar middels bijvoorbeeld zonnepanelen zou deze vrij snel B kunnen zijn.
- Houten kozijnen voor, op de eerste verdieping, in 2003 vernieuwd.
- Woonkamer in 2011 gerenoveerd. De voormalige en-suite deuren zijn nog aanwezig en kunnen eventueel teruggeplaatst worden.
- Inbouwspots.
- Kunststof kozijnen en openslaande tuindeuren in 2011 toegevoegd.
- Plat dak in 2021 vernieuwd.
- Achter- en zijgevel opnieuw gestuukt.
- Waterput van circa 10 m³ in de tuin met pomp die aangesloten kan worden op de wasmachine, het toilet en de bijkeuken.

Er is dusdanig veel te vertellen over deze woning, dat het wel heel interessant is om eens een bezoek te brengen aan deze fraaie 2-onder-1 kapper. Neem snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging!