Te koop: Zuidwal 26, 4501 BW Oostburg

Exclusief wonen op hoogwaardig niveau nabij het groen van natuurgebied “Het Groote Gat”. Deze indrukwekkende vrijstaande villa beschikt over maar liefst 183 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een prachtige tuinkamer op een ruim perceel van 657 m². De villa werd de afgelopen jaren grondig uitgebouwd (2022), gemoderniseerd en verduurzaamd (2023/2024), waardoor u hier kunt genieten van een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau. Wij durven hier te zeggen dat dit de mooiste woning is van Oostburg en de kans om deze te kopen komt maar één keer voorbij. Zorg dat u Ready bent om uw droom te verwezenlijken.

De ligging is werkelijk uniek. Aan de rand van Oostburg, direct grenzend aan natuurgebied “Het Groote Gat”, geniet je dagelijks van wandelingen door de natuur, vogelgeluiden en een fenomenaal uitzicht op het omliggende groen. Tegelijkertijd bevinden winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Een combinatie die zelden wordt aangeboden.

Als we alleen al naar het vooraanzicht kijken, dan koop je hier niet zomaar een woning, maar een woning met uitstraling, karakter en vakmanschap.
Het eerste wat opvalt is de architectuur. Dit is een woning die bewust ontworpen is met een landelijke en tijdloze uitstraling. De combinatie van traditionele vormen en hoogwaardige materialen zorgt ervoor dat deze woning over twintig jaar zeker nog net zo aantrekkelijk oogt als vandaag. De lichte, gemêleerde steen geeft direct een luxueuze en authentieke uitstraling, zeker in combinatie met het ambachtelijk metselwerk en de dakpannen in roodbruine tint. Met de vernieuwde aluminium luiken, de dakkapel, de kunststof kozijnen en de zinken goten/hemelwaterafvoeren is de woning aan de buitenzijde compleet.

Een gevel liegt zelden. Wanneer iemand zoveel aandacht besteedt aan de buitenkant, zie je vaak dezelfde kwaliteit terug in de afwerking binnen, daar gaan we:

We betreden de woning middels de brede voordeur om in de entreehal te starten. Deze indrukwekkende inkomhal vormt het visitekaartje van het huis en zet meteen de toon voor de rest van de woning: karaktervol, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt.
Wat direct in het oog springt is de royale vide die zorgt voor een overweldigend gevoel van ruimte en licht. De combinatie van de authentieke bakstenen wanden, de robuuste eikenhouten trap en de zware houten balkconstructies geeft deze ruimte een warme, landelijke uitstraling met een luxe twist. Hier komen ambacht en comfort naadloos samen. De gebruikte materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. In de hal is plaats gemaakt voor een royale garderobehoek, een toilet en uiteraard de meterkast.

Aan de linker zijde is de garage en daarnaast de slaapkamer met badkamer te betreden. Als eerst de garage. Met 25 m² is deze tevens royaal te noemen en biedt het alle ruimte voor een auto. Inbouwkasten zorgen voor de nodige opslag en vanzelfsprekend is de garagepoort een elektrische poort. Tevens is het verwarmd en voorzien van stromend water. Langs hier is tevens de 1,2m hoge kruipkelder te betreden, welke geheel onder de woning doorloopt.

Vanuit de entreehal wordt tevens de eerder genoemde slaapkamer met badkamer betreden. Hiermee is direct gelijkvloers leven mogelijk gemaakt. De slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkast en de badkamer is voorzien van alle gemakken met een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, een toilet en een wastafel.

Ook vanuit de entreehal wordt de woonkamer met open keuken en eetkamer betreden. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle haardpartij (Barbas), grote raampartijen en een aangename verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en ervaar je volop privacy. In een open verbinding met de woonkamer staat de open keuken met daarachter de eetkamer in de nieuwe aanbouw. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven/oven, combimagnetron/oven, Quooker en een stijlvolle Novy-afzuigkap. In het eetgedeelte is er alle ruimte voor een lange eettafel om met het gehele gezin te kunnen dineren. Tenslotte wordt langs hier nog de bijkeuken betreden. Zelfs de bijkeuken is tot in de puntjes afgewerkt met inbouwkasten en voorzien van de wasmachineaansluiting.

Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, waardoor het totaal op vier slaapkamers komt. Tevens is hier een tweede badkamer aanwezig. De vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geeft de woning een speels en luxe karakter. Verder is er volop bergruimte aanwezig, waaronder een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap vanuit de master bedroom. Deze master bedroom heeft uiteraard alle ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is tevens groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast/bureau en de derde slaapkamer is een leuke kinderkamer. Ook de badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafel.

De bergzolder strekt zich geheel uit over de gehele breedte van de woning, waardoor u ook nog eens kunt genieten van zeer veel opslagruimte.

Zelfs de voortuin vertelt een verhaal. Geen standaard voortuin met wat gras en een paar struiken, maar een zorgvuldig ontworpen geheel met siergrassen, strakke borders, grindvakken en een vijverpartij.

Ook aan de achterzijde is deze villa tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Een absolute eyecatcher is het royale, volledig geïsoleerde tuinhuis (2006) van circa 32 m², voorzien van een sfeervolle tuinkamer met glazen schuifpanelen, een hardstenen vloer en een praktische zolderverdieping. Dit multifunctionele gebouw leent zich perfect als hobbyruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf of luxe ontspanningsruimte. Daarnaast is er nog een separate overdekte houtopslag/berging aanwezig. Deze is ook goed te gebruiken als overkapping met een prachtig zithoekje met zicht over “het Groote Gat”. Met de ligging op het oosten kan je vanaf hier prachtig de zon zien opkomen.

Aan de woning is nog een “bioklimatische” pergola geplaatst. Dit is een lamellenoverkapping die geopend en gesloten kan worden voor zonlicht of bescherming tegen de regen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2023/2024 aanzienlijk verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over:
• Volledige muur-, vloer- en dakisolatie
• 13 full-black zonnepanelen (5.135 Wp)
• Inventum warmtepompboiler
• Airconditioning
• HR-combiketel
• Triple glas en dubbel glas
• Aluminium en kunststof kozijnen
• Elektrische rolluiken rondom
• Volledig domoticasysteem voor verlichting, verwarming, alarm en rolluiken
• Alarmsysteem met camera's
• Mechanische ventilatie
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Glasvezelaansluiting
• Buitenzonwering

Verdere bijzonderheden
• Luxe vrijstaande villa op toplocatie aan Het Groote Gat
• 183 m² woonoppervlakte
• Inpandige garage van circa 25 m²
• Tuinhuis met tuinkamer van circa 32 m² uit 2006.
• Bouwjaar 1993
• Aanbouw gerealiseerd in 2022
• Renovatie uitgevoerd in 2023/2024
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Levensloopbestendig wonen mogelijk
• Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden
• Zeer energiezuinig en toekomstbestendig

Zorg dat je Ready bent voor een woning waar luxe, natuur en wooncomfort perfect samenkomen. Zuidwal 26 in Oostburg is niet zomaar een woning, maar een plek waar iedere dag voelt als thuiskomen.

Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.